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註資誘惑

月亮灣,位於深圳市南山區,北接前海灣,南鄰蛇口港、赤灣、媽灣碼頭,西邊是伶仃洋。隨著深圳前海深港現代服務業合作區規劃的不斷推進,月亮灣片區的土地價值與日俱增。7月末,前海區域首批土地將正式推向市場,三幅樓面地價均在萬元左右的土地甫一公佈,就引起廣泛關註,多傢龍頭房企均表示出濃厚興趣。就在距離三幅前海土地幾公裡的地方,一個名為“藍色港灣”的住宅項目正在進行前期籌備。藍色港灣項目由深物業(000011)主導開發,借深圳前海深港現代服務業合作區規劃不斷推進的利好,深物業近期已開始受到市場的關註。對於土地儲備不多的老牌深圳上市房企深物業而言,藍色港灣是其不多的業績預期之一。如果不是藍色港灣項目,深物業或許不再會引起投資者關註。身為老牌上市房企,深物業近年來在競爭激烈的房地產市場優勢並不明顯。公司年報顯示,藍色港灣是深物業僅有的三個儲備項目之一。值得一提的是,藍色港灣項目的獲取,正是2010年控股股東深圳市投資控股有限公司對其進行資產置換的結果。正是這次資產置換,使得深物業的投資者對其有瞭聊以自慰的期望。實際上,2010年的那次註資已經受到瞭房地產調控政策的影響,深物業不得不將原計劃的重大資產重組“縮小尺度”,變為重大關聯交易。深物業當時的公告稱,“為確保股權分置改革承諾能夠得到切實有效的落實,維護上市公司及廣大股東的利益,深投控與本公司擬將本次股改承諾資產註入的履行方案由重大資產重組調整為資產置換暨重大關聯交易,經此次調整,本次資產置換暨重大關聯交易方案無需報中國證監會審批。”“深物業的那次資產置換,實際上是對當時調控政策的避讓。”深物業相關人士對中國證券報記者表示,調整之後,深物業在被註入藍色港灣項目等資產的同時,還要置出多處物業,“如果是單純的資產置入,深物業可能具有更高的投資價值。”目前深圳國資系統控制著包括深物業在內的多傢房地產上市公司,包括深振業、深深房、深天健(000090,股吧)等多傢上市公司之間主業重合,同業競爭時有發生。深圳國資委本來有著將這些房地產公司進行重組的較大空間,但自深物業資產置換之後,深圳國資委鮮有動作。“深圳國資地產公司有著較強的重組需要,但是受制於近年來的房地產調控政策,深圳國資地產公司的重組依然沒有動作。”一位深圳國資上市房企高管表示。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-25/156461749.html

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